離婚有貸款房怎麼過戶

離婚有貸款房怎麼過戶

離婚時涉及有貸款房產的過戶問題，是許多夫妻關注的焦點。本文將結合全網近10天的熱門討論，梳理離婚後貸款房過戶的流程、注意事項及常見問題，並提供結構化數據供參考。

一、離婚後貸款房過戶的基本流程

離婚時，若房產仍有貸款未結清，過戶需遵循以下步驟：

二、貸款房過戶的難點與解決方案

根據近期熱點討論，貸款房過戶主要存在以下問題：

三、熱門問答整理

結合近10天網友熱議話題，以下為高頻問題解答：

1. 貸款未還清可以直接過戶嗎？

需銀行同意變更借款人，否則需先結清貸款。部分城市支持“帶押過戶”，需諮詢當地政策。

2. 過戶稅費如何計算？

根據房產性質（如首套房、二套房）和評估價計算，常見稅費包括：

3. 協議離婚與訴訟離婚的過戶差異

協議離婚需雙方配合辦理；訴訟離婚可憑判決書單方申請，但需法院協助執行通知書。

四、總結建議

離婚後貸款房過戶需注意：

1. 優先與銀行溝通貸款變更方案；

2. 留存離婚協議或判決書作為法律依據；

3. 提前測算稅費成本，避免糾紛。

若情況復雜，建議諮詢專業律師或房產中介。